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닉네임 상가부동산 날짜/조회 2016-04-30 / 조회:75
제목 이것만은 아시고 상가건물 계약 하세요!!
첨부파일 [상가매매.jpg]
내용


 

 

상가건물 계약은 구멍가게에서 껌사는 것이 아닙니다~

전재산이 들어가는 중요한 계약이기 때문에 심사숙고

하셔서 해야 합니다~

운다.gif

 

나중에 잘못된 계약을 하시고 후회하지 않기를 바라며 몇가지 유의 사항 올려드립니다^^

 

● 매수할 상가건물에 수리나 개선이 필요한 부분이 있는지와 건물을 건물주가

직접 사용하는지 임차인들이 사용하는지 임차인들이 사용을 하면 임차인들의 수와

임대차보증금을 확인 하여야 합니다.

 

● 임차인들의 월차임 미납분이 있으면 매도인에게 지급해야 하며 현 임차인의 임대차

   계약 만료시 보증금에서 월세미납액을 공제를 하시고 지급해야 합니다.

● 계약을 하시기 전에 매수할 건물의 시세를 정확하게 파악하셔야 합니다.

   현란한 중개인들의 말빨에 넘어가지 마시고 체크 또 체크 하셔야 합니다.

    그게 안되면 믿을수 있는 전문가와 함께 하십시요.

● 진정한 소유자와 계약을 하셔야 합니다. 간혹 엉뚱한 사람과 계약을 하셔서 소유권을

    취득하지 못하는 사례도 있습니다.

    대리인과  계약을 하실 경우에는 위임용 인감증명서와 인감도장이 날인된 위임장을

    꼭 확인하시고 계약 하셔야 합니다.

    또 계약금은 소유자의 통장명의의 계좌로 송금을 하셔야 안전합니다.

●상가건물은 건물분에 한하여 10%로 부가가치세가 발생을 합니다.

  사업을 양도하는 사람이 양수인에게 세금계산서를 발행하고 건물분에 한하여 부가가치세를

  받아서 납부를 하고 매수인은 일반과세자로 등록을 하고 환급을 받으시면 됩니다.

 

   하지만 실무에서는 세금계산서를 발행하지 않는 경우가 많습니다.즉 포괄양도양수 계약을

   하는 것입니다. 이에 관하여 포괄양도 양수계약이 가능한지 여부를 사전에 미리 체크를

   하셔야 합니다.

● 상가건물의 소방 주차 엘레베이터 cctv 대출시 화재보험 방화관리자 고압전기시 전기안전

    관리자 도면유무 스프링쿨러 등등 체크를 하셔야 합니다.

●매매계약서 특약사항을 꼼꼼히 체크 하셔야 하고 손해가 가는 부분이 있는지 매매계약전에

   전문가와 충분한 상담을 통해서 매매계약서를 작성하셔야 합니다.

 

충분히 검토하시고 임대사업이 꿈인 대한민국에 건물주가 되셔서 경제적 자유를 누리시기

바랍니다^^

 

축하.jpg

 

    
  
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