매매왕
 
김덕진
010-8675-0535
중랑구 전체 매매
   
 
㎡ = 평 
평 = ㎡ 
국토해양부 바로가기 대법원 바로가기 국세청 바로가기 전자민원 바로가기 한국토지공사 바로가기 온나라 바로가기
매매왕
매매왕
 
검색
 
닉네임 상가부동산 날짜/조회 2016-07-27 / 조회:69
제목 ☞부부 공동등기를 하면 무엇이 좋을까요?
첨부파일 [공동등기.jpg]
내용


 

요즘 부동산 세법이 강화되면서 부동산 명의를 누구로 할 것인지 관심이 더욱 커졌습니다.

예를 들면 부동산을 취득할때 단독명의와 공동명의 중 어느쪽이 더 좋은지 궁금하신분들이

많이들 계시더라고요.. 오늘 제가 간략하게 나마 설명을 드리겠습니다.

 

부동산은 취득시 보유시 양도시에 따라 명의를 어떻게 했는지에 따라서 세금이 많이 달라집니다.

그래서 오늘은 부부 공동등기를 하면 좋은 점을 알아 보겠습니다.

 

 첫번째: 부부 금술이 아주 좋아 집니다!!

 

사랑바보.gif

 

요즘은 로또에 당첨이 되어도 부부간에 비밀로 하는 세상인데  공동등기를 하면 부부 금술이

좋아지는건 두말 하면 잔소리죠~~ㅎㅎ

 

 두번째: 자금출처 조사에 대비 할수 있습니다.

 

자산을 취득하게 되면 자금출처조사에 직면하게 됩니다. 그런데 부부간에는 6억원까지 증여세가

비과세가 되므로 공동등기를 할때 한쪽의 지분이 6억원 이하라면 증여세가 없습니다.

이렇게 부부 공동명의로 하면 6억원까지는 자금출처가 입증되므로 단독명의 보다 유리합니다.

 

 세번째:재산세와 종합부동산세

 

재산세와 종부세는 개인이 보유한 주택에 대해 누진세율로 과세가 됩니다

재산세는 물건별로 과세가 된후 지분별로 나누어 지므로 공동등기의 효과는 없습니다.

다만 종부세는 개인별로 과세가 되므로 공동등기의 효과가 어느정도 발생이 됩니다.

 

 네번째: 임대소득세에 유리합니다.

 

상가나 주택을 임대하면 원칙적으로 임대소득세가 발생을 합니다. 따라서 임대소득세를 절세하려면

소득을 분산시키는 것이 유리 합니다.실무에서 보면 부부간(또는 가족간)에 공동 사업형태로 사업을

영위하는 경우가 많습니다. 하지만 실질적으로는 공동사업을 하지 않거나 조세회피의 목적이 있는

경우에는 지분 비율이 큰 사람의 소득으로 보게 됩니다.(이를 공동사업 합산과세라고 합니다)

 

그래서 실무에서는 건강보험료를 포함하여 실익 분석을 따져 봐야 합니다

 

 다섯번째:양도세 부분입니다.

 

부부가 공동으로 취득한 주택은 주택 수 판정과 향후 양도세 과세 방식등에  영향을 미칩니다.

원래 지분으로 보유한 주택도 주택으로 보지만,부부(또는세대원)가 공동으로 소유한 주택은 1주택으로

간주해 비과세 여부를 따집니다.

만일 양도세가 과세되는 상황이라면 각자의 지분에 해당하는 금액에 개인별로 과세되므로 누진세율의

효과가 발생해 세금이 줄어듭니다. 하지만 누진세율이 아닌 40% 등이 적용이 된다면 양도소득 기본공제

250만원의 적용 효과만 나타납니다.

 

 여섯번째: 상속세 부분입니다.

 

부부 공동명의로 된 자산은 상속세의 크기에 영향을 주게 됩니다.

상속세는 누진세율을 채택하고 있으며 개인별 유산에 과세 됩니다.자산이 분산될수록 세금 분산

효과도 커집니다.

 

 마지막: 지분율은 어떻게 정하는 것이 좋을까요?

 

위에서 보듯이 공동등기를 하면 절세효과가 큽니다. 하지만 때에 따라서 공동등기를 하면 하지 않는

편이 나을때도 있습니다. 이미 등기가 끝난 부동산의 명의를 바꾸는 경우가 대표적인 케이스

입니다. 예를 들어 단독명의로 되어 있는 주택을 공동명의로 바꾸시면 증여세,취득세가 과세가 됩니다.

물론 배우자간의 증여는 6억원 까지는 비과세 되므로 증여세는 없지만 취득세 등이 기준시가의4%(증여 취득세는 종전과 동일함) 만큼 나옵니다. 이외에도 등기관련 수수료가 발생해 예기치 않는 비용을

부담할수 있습니다. 그래서 공동등기를 하려면 주택을 당초 취득하는 시점에서 하는 편이 좋습니다^^

 

한편 부부 공동등기를 하실때는 지분 비율을 자유롭게 결정할수 있습니다.

배우자와 각각 1/2로 할수 있으며, 한쪽이 1/3 다른 한쪽은 2/3로 할수도 있습니다.

지분 비율은 증여세나 취득세에  영향을  주므로 재산을 취득하려는 사람들은 미리 이부분을

검토할 필요가 있습니다.

 

참고로 부부간의 명의신탁은 조세포탈이나 강제집행 또는 법령상의 제한을 피하기 위한것이

아니라면 명의신탁으로  보지 않기 때문에 과징금 부과나 처벌 문제는 없으니 참고 하시기 바랍니다.

 

오늘은 부부 공동명의에 대해서 알아 보았습니다.

현업에서 일을 하다 보면 거의 대부분 건물주들은 월세 받아서 세금으로 다 낸다는 소리를 많이들

하십니다.세테크도 또다른 재테크 이니 꼼꼼하게 알아 두셔야 합니다.^^

 

나중에 세금 때문에 이러지 마시고요~~ㅎㅎ

미쳐돌.gif

 

 

    
  
매매왕
 
   
 
 
- -
작성해주시는 연락처는 문의 및 상담을 위해 수집하며 5년간 보관합니다.
동의함
동의안함
 
  302명
  30,016명
구해요 의뢰하기 내놓아요 의뢰하기 질문과 답변 게시판
매매왕
 





관리자모드
홈페이지제작전문-상상웹플러스
상가공인중개사무소   [02137 ] 서울 중랑구 망우로274(상봉동)
대표전화 : 02-496-8580 | 팩스 : 02-496-8583 | 이메일 : akkagenom@naver.com
부동산등록번호 : 92290000-2766 | 사업자등록번호 : 204-24-52106 | 대표 : 김덕진
Copyrightⓒ 2021 매매왕.com. All Rights Reserved.