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닉네임 상가부동산 날짜/조회 2016-01-22 / 조회:71
제목 ♠수익형 부동산 투자법칙 몇가지 비법 ♠
첨부파일 [투자법칙.jpg]
내용


 

 수익형 부동산이란?

 

주기적으로 임대수익을 얻을수 있는 부동산을 말합니다.

말 그대로 매입해 놓으면 주기적으로 수익을 볼수있는 그런 건물이나

시설들을 말합니다.

 

오피스텔,원룸건물,도시형생활주택,근린상가등의 상업시설을 들수 있습니다.

 

오늘은 이 수익형부동산 투자법칙에 대해 몇가지 말씀 드리겠습니다.

 

수익형.jpg

 

 

 1.임대수요가 풍부한지 확인하셔야 합니다.

 

대학가나 업무시설이  밀집해 있는 주변은 임차 수요가 안정적 입니다.

 

 2.역세권인지 따져 보아야 합니다.

 

역세권은 전철역에서 5분이내를 말하며 1차 역세권은 전철역 입구에서 250미터 이내이며

2차 역세권은 250미터에서 500미터 이내를 말합니다.

 

실제로 도보로 지하철역과의 동선파악도 해보셔야 합니다.

역세권과 역에서 10분거리의 수익형 부동산의 월차임을 보더라도 10만원~15만원정도 차이가

납니다.

 

 3.상품의 희소성 유무를 점검 하셔야 합니다.

 

복층형 구조 같은 경우는 단층 구조 보다 임차료가 많이 차이 나며

환금성이 좋습니다.

 

 4.관리비가 적은곳에 투자하셔야 합니다.

 

통상 오피스텔의 기본관리비는 평당4500원 정도이며 8만원 정도 나오며

원룸이나 주택은 4만~5만 정도 나옵니다.

 

대학생들은 관리비에 민감해서 주택을 선호하며 직장인들은 거주의 편리성 때문에  오피스텔을

선호 하는 경향이 있습니다.

 

 5.임대수익률이 높은 곳인지 체크 하셔야 합니다.

 

지역적으로 보면 강남권은 5%정도이며 서울은 6% ,수도권은 8% 지방은10% 정도로

보시면 됩니다.

 

 6.지어진지 5년이상 된곳은 피하시는게 좋습니다.

 

5년이상된 수익형 부동산은 도배,장판,마루 교체시기이며 10년 이상된 수익형 부동산은

세탁기,에어컨,가전제품 교체시기등 유지 보수비가 많이 발생합니다.

 

아항1.gif

 

지금도 전세난은 심각해지고 있습니다.

전세난은 제 생각에 해결되지 않을겁니다.

 

그렇다면 부동산 투자~길은 계속 열려있다는 소리입니다.

그 중에서도 수익형 부동산!!

 

임대 수익을 노리는 수익형 부동산과 시세차익까지 만들어 낸다면.....

 

여전히 제테크의 왕은 부동산입니다.

여기는 부동산의 나라 대한민국이니깐요~~

 

    
  
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